◆商品房具備什么條件才能上市銷(xiāo)售？
問(wèn)：某開(kāi)發(fā)商宣傳下半年開(kāi)發(fā)“月亮城”住宅小區，并稱(chēng)手續正在辦理中，現在預購價(jià)格十分優(yōu)惠，李某欲購買(mǎi)“月亮城”的商品房，但又怕上當受騙，請問(wèn)，開(kāi)發(fā)商的預售行為合法嗎？那么商品房具備什么條件才能上市銷(xiāo)售？
根據現行的法律法規等有關(guān)規定，目前商品房銷(xiāo)售分為商品房現售和商品房預售。商品房現售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給購房人，并由購房人支付房?jì)r(jià)款的行為。商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給購房人，并由購房人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條規定了商品房現售的條件：（一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
而較之商品房現售，商品房預售對于購房人來(lái)說(shuō)具有更大的法律風(fēng)險，購房人面臨著(zhù)“半拉子工程”“爛尾樓”，甚至錢(qián)被開(kāi)發(fā)商卷走，辛辛苦苦積攢一輩子的“家底”血本無(wú)存的風(fēng)險。所以，國家對商品房預售做了更為嚴格的規定�！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條規定了商品房預售的條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。并且在第六條規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。
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