◆什么樣的二手房可以買(mǎi)賣(mài)？哪些二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
問(wèn)：近通過(guò)房產(chǎn)中介，我看好一套二手房，位置、戶(hù)型、價(jià)格、面積都比較合適�？墒锹�(tīng)人說(shuō)，有些二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，于是我很猶豫，不知該怎么辦。請問(wèn)什么樣的二手房可以買(mǎi)賣(mài)？哪些二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
二手房包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房。
一般來(lái)說(shuō)，二手商品房一般都允許上市出售。但二手公房和經(jīng)濟適用房則情況有些復雜，要區別對待，根據房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權證書(shū)的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標準價(jià)以及按標準價(jià)優(yōu)惠辦法購買(mǎi)的公有住房；按照成本價(jià)或者標準價(jià)購買(mǎi)的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價(jià)格購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房；按照高于規定成本價(jià)的價(jià)格購買(mǎi)的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
但不是所有的公有住房和經(jīng)濟適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買(mǎi)賣(mài)法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類(lèi)型：1.以低于房改政策規定的價(jià)格購買(mǎi)而且沒(méi)有按照規定補足房?jì)r(jià)款的；2.住房面積超過(guò)省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房?jì)r(jià)款及裝修費用的；3.處于戶(hù)籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；4.產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5.已抵押且未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意轉讓的；6.上市出售后形成新的住房困難的；7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
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