◆商品房竣工驗收以通過(guò)什么單位的驗收為標準？
問(wèn)：依照相關(guān)的法律規定，商品房必須經(jīng)過(guò)驗收合格方可交付使用。有人說(shuō)以建設局質(zhì)檢站（建設工程質(zhì)量監督檢驗站）的驗收為標準，也有人說(shuō)是以建設、設計、施工、監理四家聯(lián)合驗收為標準，還有人說(shuō)以通過(guò)建設行政主管部門(mén)的備案為標準，請問(wèn)誰(shuí)的說(shuō)法正確？
這個(gè)問(wèn)題很多人都搞不清楚，提出來(lái)很有必要�！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：㈠完成建設工程設計和合同約定的各項內容；㈡完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；㈢有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；㈣有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；㈤有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用�！钡�49條規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。建設行政主管部門(mén)或者其他部門(mén)發(fā)現建設單位在竣工驗收過(guò)程中違反國家有關(guān)建設工程質(zhì)量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收�！睆倪@兩條可以明確看出，建設工程竣工驗收是以建設、設計、施工、監理四家聯(lián)合驗收為標準的，在通過(guò)竣工驗收后，公安消防、環(huán)保部門(mén)也會(huì )進(jìn)行驗收，但公安消防、環(huán)保等部門(mén)的驗收是屬于綜合驗收的范疇，是公安消防、環(huán)保部門(mén)履行行政權力的行為，更多的履行一種監督的權利，而不屬于竣工驗收的范疇，建設行政主管部門(mén)的備案是行政部門(mén)行使行政管理權的一個(gè)方式，也不屬于竣工驗收的范疇。
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