◆商品房已竣工驗收，開(kāi)發(fā)商已按約通知購房人辦理交房手續，購房人逾期不辦理，會(huì )有哪些法律風(fēng)險？
問(wèn)：兩年前，我購買(mǎi)了某房地產(chǎn)公司一處商品房，并簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因為是期房，合同約定了交房日期和開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知交房。后來(lái)，商品房竣工驗收，房地產(chǎn)公司先是電話(huà)通知我前去辦理交房手續，并同時(shí)寄發(fā)了特快專(zhuān)遞，可是因為我工作太忙，沒(méi)按時(shí)去辦理交房手續，現在已過(guò)去兩個(gè)多月了，請問(wèn)逾期不辦理交房手續，會(huì )有哪些法律風(fēng)險？
在實(shí)際生活中，常常出現商品房已經(jīng)竣工驗收，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照購房合同約定，書(shū)面通知購房人辦理交房手續，但是由于種種原因，購房人逾期不辦理房屋交付手續，其存在很大的法律風(fēng)險。首先，房屋意外毀損及滅失的風(fēng)險要由購房人承擔。依據《合同法》第一百四十二條、第一百四十三條的規定，除非法律另有規定或者當事人另有約定，標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔。但是因買(mǎi)受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。其次，購房人可能要承擔逾期接房而產(chǎn)生的保管費用等違約責任。當然如果購房人有充分的證據證明開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的條件，那么不但房屋意外毀損及滅失的風(fēng)險要由開(kāi)發(fā)商承擔，而且開(kāi)發(fā)商還要承擔相應的違約責任。
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