是誰(shuí)推高了房?jì)r(jià)？

    北京市通州區玉橋中路與玉帶河東街交叉口，幾棟正在裝飾的“小產(chǎn)權”房每平方米價(jià)格只有1萬(wàn)元左右，而同一路段的商品房每平方米價(jià)格在兩萬(wàn)元以上。本報記者李劍平攝

 

　　中國青年報5月19日報道 “沒(méi)有公司領(lǐng)導層的批準，嚴禁員工擅自接受媒體采訪(fǎng)”。北京東直門(mén)外大街一房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)告訴中國青年報記者：“前段時(shí)間不知道一句話(huà)怎么流傳到了網(wǎng)上，公司發(fā)現后給予嚴重警告處分�！�

　　據這位置業(yè)顧問(wèn)透露：“目前處于房市政策調控關(guān)鍵期，各方利益博弈激烈。一些房產(chǎn)中介公司為防止禍從口出，干脆向員工下達‘封口令''�！�

 

　　“房?jì)r(jià)歸根到底還是被炒起來(lái)的�！北本┦型ㄖ輩^東關(guān)一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人向中國青年報記者透露，“除了‘地王''拉動(dòng)房?jì)r(jià)外，房產(chǎn)中介機構以及不負責的媒體在推波助瀾�！�

 

　　“二手房交易壞就壞在中介環(huán)節�！彼麄兟�天報價(jià)，漁翁得利，成批量地造就“百萬(wàn)富翁”。她說(shuō)，若在網(wǎng)上發(fā)布一套房子需要出租或出售信息，第一個(gè)打進(jìn)你電話(huà)的不是求租戶(hù)或買(mǎi)主，而是房產(chǎn)中介，尤其是京城的龍頭房產(chǎn)中介。

 

　　起初，通州的中小中介公司懷疑行業(yè)老大聯(lián)手網(wǎng)站壟斷北京房源。后通過(guò)上述公司內部渠道打聽(tīng)到，龍頭中介公司采購了一種類(lèi)似后臺控制器的設備，只要網(wǎng)上有新的房源信息發(fā)布，就可在第一時(shí)間內跟蹤、鎖定。

 

　　去年年底，通州東關(guān)一業(yè)主預計以8000元/平方米的價(jià)格出售一套房子，京城一家龍頭中介公司經(jīng)紀人說(shuō)這房子每平方米至少可以賣(mài)到1.1萬(wàn)元，對外掛牌價(jià)格1.3萬(wàn)元，并尋找目標顧客群，然后把已知、未知的規劃告知買(mǎi)房者，同時(shí)每天帶三五批人看房，形成一個(gè)“不愁房子賣(mài)不出”的假象。久而久之，中介公司就把房?jì)r(jià)推向了預期的高位。

 

　　通州這位資深經(jīng)紀人說(shuō)，去年年底月亮河公園還只有1.4萬(wàn)元/平方米，現在賣(mài)到3.5萬(wàn)元/平方米，其中就有中介公司的炒作。她認為，“百姓沒(méi)有能力來(lái)推之上漲”。

 

　　二手房交易價(jià)格越高，業(yè)主往往容易一夜暴富，身家陡漲幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元;買(mǎi)房者稍有把持不住，則容易成為百萬(wàn)“負翁”。因為中介費不打折，二手房越是高價(jià)交易、頻繁交易，中介公司越得利。

 

　　據一名資深經(jīng)紀人透露，京城東北部的二手房市場(chǎng)被一家龍頭中介公司牢牢控制，東南城區的市場(chǎng)則被其他房產(chǎn)中介瓜分。北京大的一家中介公司有四五百家門(mén)店，好的一個(gè)門(mén)店每月房產(chǎn)中介費都在四五十萬(wàn)元，好的事業(yè)部每月中介收入可達2000萬(wàn)元左右。

 

　　緊隨其后的另一家中介公司大概有300多家門(mén)店，每個(gè)月的中介費也達到一兩千萬(wàn)元。

 

　　“龍頭中介公司部門(mén)經(jīng)理年薪達到兩三百萬(wàn)元，每?jì)扇�年造就一個(gè)千萬(wàn)富翁是擺在面前的事實(shí)，百萬(wàn)富翁更不在話(huà)下�！边@位資深經(jīng)紀人說(shuō)，“此乃調控房市的‘真空區''。國家‘新政''在大力打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為，但往往忽略了規范管理制造‘泡沫''的這個(gè)群體�！�

 

　　“年初1.1萬(wàn)元／平方米，無(wú)人問(wèn)津；3月中旬每平方米飆升到兩萬(wàn)多元，一搶而空�！�5月15日，我愛(ài)我家置業(yè)經(jīng)理在推薦運河明珠二單元一套二手房時(shí)對記者說(shuō)，“108平方米，價(jià)格220萬(wàn)元�！�

 

　　時(shí)值房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政“滿(mǎn)月”，對于北京通州房?jì)r(jià)走勢，這位置業(yè)經(jīng)理透露，國家“重拳”出擊房市以來(lái)，沒(méi)有出現多少降價(jià)跡象，只是二手房增加了一些房源。

 

　　但我愛(ài)我家置業(yè)經(jīng)理也透露，“今年三四月期間，我愛(ài)我家每個(gè)月成交三四十套二手房，中介服務(wù)費達到七八十萬(wàn)元”�，F在通州二手房市場(chǎng)基本上是有價(jià)無(wú)市，“哪怕推出一些降價(jià)七八千／平方米的特價(jià)房，也是門(mén)可羅雀”。

 

　　通州區地處北京長(cháng)安街延長(cháng)線(xiàn)東端，是京杭大運河的北起點(diǎn)，特殊的地理坐標讓這一帶房?jì)r(jià)在今年3月15日前后瘋狂上漲，幾乎逼近京城二三環(huán)核心區域的價(jià)格。通州沿新華大街的拆遷工作力度同樣前所未有。新華醫院、通州百貨、潞州商城、263醫院、銀地大廈等過(guò)去通州城的標志性建筑，都被劃入拆遷紅線(xiàn)范圍，墻壁上一個(gè)個(gè)紅色油漆圈起的“拆”字內十分顯眼。

 

　　接受中國青年報記者采訪(fǎng)的多位人士說(shuō)：“是泡沫，支撐和抬高了通州房?jì)r(jià)�！�

 

　　“新城規劃”效應令通州房?jì)r(jià)漲勢蓋過(guò)主城區

　　京城房?jì)r(jià)基本上是按二環(huán)向外依次遞減。但在今年三四月房?jì)r(jià)上漲的大潮中，在六環(huán)串起的順義、昌平、門(mén)頭溝、房山、大興等京郊區域，唯獨通州區房?jì)r(jià)一路領(lǐng)漲，風(fēng)頭有蓋過(guò)主城區之勢。

 

　　資深地產(chǎn)經(jīng)紀人王女士說(shuō)，去年12月通州房?jì)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元上下震蕩期。大家都在揣摩“通州畢竟是在五環(huán)外，房?jì)r(jià)不可能漲到二三環(huán)水平”，“等一等”的觀(guān)望心態(tài)占了主流。但2010年2月28日，元宵節過(guò)后，先后傳出“除了現有八通線(xiàn)外，未來(lái)再建四條地鐵線(xiàn)”，“北京新城規劃上半年出臺”等說(shuō)法。

 

　　“北京集中力量，聚焦通州”，“北京新城，第二‘上海浦東’”等，成為當地房地產(chǎn)界的熱詞�！爸怀顩](méi)房源，不怕沒(méi)買(mǎi)家”，民眾隨之感受到房市炙手可熱。

 

　　徐老師在通州區一所學(xué)校工作。一夜之間，她發(fā)現自己居住的小區里涌現了很多領(lǐng)人看房的中介人員。一打聽(tīng)，原來(lái)自己2002年每平方米2000多元購買(mǎi)的房子現在居然可以賣(mài)到2萬(wàn)多元一平方米�！捌缴�身家第一次躋入‘百萬(wàn)富翁’行列�！彼�說(shuō)。

 

　　“九棵樹(shù)、梨園漲勢如此，東關(guān)、北關(guān)亦然”。我愛(ài)我家置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，東關(guān)的西上園、中上園與東上園曾是通州大的居住小區，由于毗鄰運河與新華大街，二手房一直火爆�！�3月15日全國‘兩會(huì )’閉幕前后，報價(jià)達到2.6萬(wàn)元／平方米”。

 

　　4月6日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì )、國土資源局、規劃委員會(huì )、投資促進(jìn)局、通州區政府舉辦的北京通州現代化國際新城建設項目發(fā)布會(huì )，被地產(chǎn)界認為是凝聚全球財智，共創(chuàng )國際新城的“號角”。

 

　　“快進(jìn)快出，搖身一變就是百萬(wàn)富翁�！毙炖蠋煹囊粋�(gè)朋友去年年底相中通州天時(shí)名苑一套90平方米的房子，并以較低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，今年4月房?jì)r(jià)高時(shí)拋售，足足賺了100多萬(wàn)元。

 

　　一位不愿意透露姓名的先生炒房更是神速，“早上買(mǎi)進(jìn)，晚上就加價(jià)10多萬(wàn)元轉手賣(mài)出”。他用全款專(zhuān)撿八通線(xiàn)沿線(xiàn)的小戶(hù)型買(mǎi)。有時(shí)候只付百分之二三十的房款，先把房子買(mǎi)下來(lái)，房產(chǎn)證、土地證等都還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶(hù)至自己名下，就找到下家，自己賺取十多萬(wàn)元差價(jià)后，直接由上家與下家板證過(guò)戶(hù)。在通州房?jì)r(jià)高漲期間，這位先生以此手法倒騰了十多套二手房。

 

　　“把錢(qián)擱在銀行生利息，還不如買(mǎi)房、炒房來(lái)得快�！蔽覑�(ài)我家置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，100萬(wàn)元存在銀行一年的利息就是三五萬(wàn)元，炒房說(shuō)不定一年就能翻番。五六年前，我愛(ài)我家到東關(guān)開(kāi)分店時(shí)，通州房?jì)r(jià)只有兩三千元／平方米，現在達到兩萬(wàn)多元／平方米。

 

　　通州二手房?jì)r(jià)坐著(zhù)“直升機”上升源自同期期房銷(xiāo)售價(jià)格的飆升。一些新樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格日新月異，漲幅賽過(guò)股市，讓購房者驚嘆：“‘海南式’房產(chǎn)泡沫沿京杭大運河北漂通州�！�

 

　　以94~130平方米為主力戶(hù)型的通州京貿國際城為例，今年年初項目?jì)r(jià)格預期在13800元／平方米，3號樓4月8日開(kāi)盤(pán)均價(jià)為24800元／平方米。5月17日售樓小姐告訴中國青年報記者，“現在每平方米仍是26800元�！�

 

　　在通州新城規劃中心的K2海棠灣，4月中旬開(kāi)盤(pán)2期1號、11號與14號樓。其中面積為88平方米的戶(hù)型均價(jià)為24800元／平方米，127平方米戶(hù)型均價(jià)25500元／平方米，150平方米戶(hù)型均價(jià)26000元／平方米，首付低50%�！皶簾o(wú)優(yōu)惠！”售樓處工作人員斬釘截鐵地說(shuō)。

 

　　較之集體“奔三萬(wàn)”的期房?jì)r(jià)格，月亮河公園、世紀新城長(cháng)城國際等樓盤(pán)則有過(guò)之而無(wú)不及。京哈高速第一出口附近的月亮河公園每平方米的均價(jià)，從年初1.9萬(wàn)元漲到4月19日3萬(wàn)元，再到5月11日3.3萬(wàn)元，5月17日3.5萬(wàn)元，一路高歌猛進(jìn)。

 

　　誰(shuí)買(mǎi)得起通州的房

　　關(guān)先生是土生土長(cháng)的通州人，現在一家人“蝸居”在運河西大街一處70平方米的房子中。他家前些年買(mǎi)房時(shí)只要1000多元／平方米，現在增值20多倍，即使老房子被拆遷，拿著(zhù)補償款也不知道去哪里購買(mǎi)安身立命的房子。關(guān)先生一邊開(kāi)著(zhù)“黑”出租車(chē)，一邊傾訴著(zhù)中年男子的困惑。

 

　　他月收入2000元左右，在通州百姓中屬于高不成、低不就的“夾心層”。不要說(shuō)購買(mǎi)商品房需求，哪怕是改善性住房需求都沒(méi)有�，F在不動(dòng)，一家人好歹還有一個(gè)“窩”，隨便挪動(dòng)一下，大家就得喝“西北風(fēng)”了�！霸鹿┲辽�1000多元，孩子要上學(xué)，還有房子的物業(yè)費、暖氣費，這費那費像‘泰山’一樣壓得你根本喘不出氣來(lái)”。

 

　　關(guān)先生稱(chēng)，目前東進(jìn)通州買(mǎi)房的人流主要有“兩股”，一股是來(lái)自北京城的白領(lǐng)或投資客，另一股來(lái)自全國各地的暴發(fā)戶(hù)�！跋裎业仁杖氲谋镜厝�，甭說(shuō)買(mǎi)房，拼死拼活干多少年也買(mǎi)不上一間‘廁所’”。

 

　　來(lái)自通州東關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的觀(guān)察印證了這種說(shuō)法。陳女士說(shuō)，她賣(mài)了這么多年房子，沒(méi)有幾個(gè)年輕人是自己掏首付的，大部分都是用父母的錢(qián)付首付，然后再慢慢還月供�！斑^(guò)去房?jì)r(jià)便宜時(shí)，首付20萬(wàn)元能買(mǎi)一套五六十萬(wàn)元房子�，F在房?jì)r(jià)陡漲、首付提高比例后，即便付七八十萬(wàn)元首付，也買(mǎi)不到什么好房子�？啥嗌偌彝ヒ幌伦幽苣贸銎甙耸�萬(wàn)元現金呢？”

 

　　以通州普通公務(wù)員、企業(yè)合同制員工為例，月收入在五六千元的人占主體，購買(mǎi)一套150萬(wàn)元的二手房，首付50%就是70多萬(wàn)元，算上中介服務(wù)費、契稅、營(yíng)業(yè)稅、貸款代理服務(wù)費等又需要10多萬(wàn)元。一名中等收入的員工不吃不喝一年充其量存款6萬(wàn)元，攢足首付至少需要10~20年。

 

　　我愛(ài)我家東關(guān)店員工透露，現在有不少人想買(mǎi)房自住或換房改善居住環(huán)境，但手頭的錢(qián)根本達不到首付要求。手頭有房的業(yè)主也往往只考慮一次性付全款的買(mǎi)主。因為買(mǎi)主組合貸款手續麻煩，業(yè)主需要等較長(cháng)的時(shí)間才能收到房款。

 

　　西上園值勤保安周先生告訴記者，近到小區探問(wèn)二手房?jì)r(jià)格與周邊環(huán)境的人，以提公文包的外地人居多�！八麄冑I(mǎi)房不是自住，而是用于投資”。

 

　　位于新華大街的北京ONE樓盤(pán)，與通州區政府一路之隔。售樓人員介紹，項目一期今年6月開(kāi)盤(pán)，明年可入住�！澳壳爸挥�190多套的房子，已經(jīng)排到200多號�！睋�這位銷(xiāo)售員說(shuō)，“樓盤(pán)受‘新政’影響并不大，均價(jià)差不多在3萬(wàn)元／平方米。排號客戶(hù)中，有的人一口氣拿下十個(gè)號�！�

 

　　中國科學(xué)院政策所經(jīng)濟學(xué)家張洪石說(shuō)，以前北京城到通州購買(mǎi)房子往往是年收入在十萬(wàn)元左右的白領(lǐng)階層，他們對房?jì)r(jià)漲幅的承受能力非常有限。如果通州房?jì)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，很大一部分人就買(mǎi)不起了，他們住房的剛性需求就被迫轉為潛在需求，那么繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上漲的就是投資與投機資本。

 

　　降三四千也沒(méi)人買(mǎi)

　　盡管中介堅稱(chēng)通州區房?jì)r(jià)在中央調控新政“滿(mǎn)月”之際依然不見(jiàn)跌勢，但這里的居民卻眼見(jiàn)著(zhù)一些二手房在降價(jià)銷(xiāo)售。

 

　　2003年前后，李女士在地鐵八通線(xiàn)附近買(mǎi)了一套90平方米左右的房子自住。工作日期間，小兩口城里、城外來(lái)回穿梭，疲憊不堪。通州二手房?jì)r(jià)格直線(xiàn)上升過(guò)程中，她與家人商量是不是把房子賣(mài)了，搬到朝陽(yáng)區望京附近住�！耙恢豹q豫不決，總想等等再看。待到痛下決心時(shí)，聽(tīng)說(shuō)房?jì)r(jià)直線(xiàn)下降，與百萬(wàn)收入失之交臂�！彼�懊悔不已地說(shuō)。

 

　　無(wú)論是在二環(huán)東直門(mén)附近的房產(chǎn)中介，還是東關(guān)的地產(chǎn)經(jīng)紀人，都認為通州房?jì)r(jià)“泡沫太大，差一點(diǎn)就要崩盤(pán)了”。代理東直門(mén)外大街海晟名苑的中介公司告訴中國青年報記者，近期不管是投資，還是自住，根本不要考慮通州的房子�！笆薪嫉姆�?jì)r(jià)與漲幅都追上市中心了，不是泡沫，又是什么呢”。

 

　　在東關(guān)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的一位女士連續用“不正常的跳躍、不正常的漲幅”，來(lái)描述今年3月以來(lái)通州房?jì)r(jià)的亂象。

 

　　“說(shuō)不定通州房?jì)r(jià)能漲到4萬(wàn)多元／平方米”。當地有房族為之歡欣鼓舞，無(wú)房族為此憤憤不平。4月15日前后，國家堅決遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的“利劍”出鞘后，住在九棵樹(shù)附近的瞿女士說(shuō)，原來(lái)隨時(shí)掛牌隨即接盤(pán)的公寓樓，即使每平方米低報三四千元價(jià)格，人們仍對它置之不理。

 

　　義海明輝精品房源西門(mén)鼎盛國際店負責人表示，“現在著(zhù)急賣(mài)房子的人比買(mǎi)房的多�！鄙鲜霾辉敢馔嘎缎彰�的炒房者，手中有兩套房子來(lái)不及處置。先前是每套加價(jià)十萬(wàn)元賣(mài)，沒(méi)有下家接盤(pán)；然后平價(jià)賣(mài)仍無(wú)人過(guò)問(wèn)，再掛牌降價(jià)還是甩不出手，現在只有改為出租收取租金了。

 

　　在通州玉帶河東街運河明珠小區門(mén)口，鏈家地產(chǎn)加華印象店董偉倩等置業(yè)顧問(wèn)干脆采取“守株待兔”的策略，只要碰見(jiàn)看房的人，不管有沒(méi)有同行在場(chǎng)，都主動(dòng)塞給“國家大力度整頓投資者，真正有需求的好機會(huì )”買(mǎi)房信息資料。

 

　　鏈家公司動(dòng)員人們“抄底”通州房市的材料中，羅列了現在買(mǎi)房的六大理由：“一是房型挑選余地很大，業(yè)主心里不穩定，價(jià)格好談；二是房子肯定會(huì )升值，有魄力的人肯定會(huì )選擇在這時(shí)買(mǎi)房；三是中國人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，我們的意識要轉變；四是國家不會(huì )放棄房地產(chǎn)，調控只是為了控制過(guò)快上漲；五是運河規劃依然存在，1000億已用400億，房?jì)r(jià)再次上漲兩個(gè)月后；六是現在房?jì)r(jià)兩萬(wàn)元，再次上漲兩萬(wàn)就是起點(diǎn)�！�

 

　　房?jì)r(jià)漲跌缺乏官方說(shuō)法

　　中國青年報記者以購房者身份調查月亮河公園、K2海棠灣、京貿國際城等領(lǐng)漲通州房?jì)r(jià)樓盤(pán)時(shí)，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)常常眉飛色舞地說(shuō)：“新CBD規劃圖都來(lái)了”，“前段時(shí)間有消息說(shuō)國家又向通州北京新城投入了700多億元”，“你買(mǎi)通州的房子，將來(lái)肯定增值�！睂τ谶@些規劃或承諾什么時(shí)候落地與實(shí)施，他們則表示：“說(shuō)不準”。

 

　　中國青年報記者就通州未來(lái)城市規劃發(fā)展，以及房?jì)r(jià)變化關(guān)聯(lián)等問(wèn)題，向北京市規劃委員會(huì )通州規劃分局進(jìn)行了求證。該局分管宣傳工作的紀委書(shū)記趙少華說(shuō)：“北京新城的很多規劃都還需要研究、討論，目前社會(huì )上流傳的一些規劃內容不是很確定�！�

 

　　通州區代區長(cháng)岳鵬在本月5日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，通州新城的建設對房?jì)r(jià)有影響，但沒(méi)有太大的影響�！爱敵醴�?jì)r(jià)漲有炒作的因素。通州核心區域房?jì)r(jià)每平米在2萬(wàn)元左右是比較合理的”。

 

　　據查閱通州區統計局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，該區一、二月房屋銷(xiāo)售價(jià)格統計數據均在次月中旬左右發(fā)布�？山刂劣浾甙l(fā)稿時(shí)，通州區三、四月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格的統計數據仍然沒(méi)有發(fā)布。通州房?jì)r(jià)到底是漲了還是跌了，缺少官方數據與說(shuō)法。

 

　　一些未來(lái)一二十年才有可能在通州落地的規劃或概念引領(lǐng)大家在房市追風(fēng)，至少說(shuō)明現在百姓缺少保值、增值的渠道，手頭有余錢(qián)的人只能買(mǎi)房炒房。中科院經(jīng)濟學(xué)家張洪石說(shuō)，“缺少剛性需求支撐的房?jì)r(jià)，由投機資本放大的房?jì)r(jià)，其‘泡沫’破裂是必然的�！�