石家莊前4月商品房均價(jià)4570元

 

   ■相關(guān)部門(mén)發(fā)布的市場(chǎng)簡(jiǎn)報顯示，樓市調控正在影響市民購房決策

 

    ■前4月，商品住房成交面積相比前3月縮減46.46%

 

    ■石市嚴控賣(mài)樓資金挪用，房屋預售款必須進(jìn)入專(zhuān)用賬戶(hù)

 

    4月中下旬管理層推出的系列樓市調控政策正在影響著(zhù)石市市民的購房決策。相關(guān)部門(mén)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報顯示，前4個(gè)月，石市市區商品房成交面積156.39萬(wàn)平方米，其中商品住房131.42萬(wàn)平方米，同比增幅比前3個(gè)月分別縮小了38.97%、46.46%。

 

  市場(chǎng)現狀 房子買(mǎi)賣(mài)雙方還在觀(guān)望

 

    “現在的房子賣(mài)不動(dòng)了，我們打電話(huà)通知原來(lái)有意向的買(mǎi)主，得到的答復就是再等等。原來(lái)一些一直追著(zhù)我們買(mǎi)房的客戶(hù)現在也表示先觀(guān)望�！闭驹诶淝宓氖蹣谴髲d里，一樓盤(pán)的售樓人員言語(yǔ)里充滿(mǎn)無(wú)奈�！昂罄m的調控政策還不知道有沒(méi)有，我們現在也沒(méi)有調價(jià)，也在觀(guān)望這波買(mǎi)賣(mài)膠著(zhù)持續到什么時(shí)候�！币豁椖康呢撠熑吮硎�。

 

    而在購房者隊伍中，觀(guān)望的氛圍正持續轉濃。李先生在5月初還是堅定看多，然而在昨日同記者的交談中，李先生首次提到，這波調控下，房?jì)r(jià)說(shuō)不定真的會(huì )降�！艾F在看不清形勢了，還是先等等吧�！崩钕壬�說(shuō)。

 

    官方數據 石市成交量出現下滑

 

    官方發(fā)布的數據也印證了上述市場(chǎng)現狀。

 

    石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的“石家莊市2010年1~4月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報”顯示，1~4月，石市市區商品房當期上市面積257.45萬(wàn)平方米，商品住房188.41萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)79.7%、101.68%。與前3個(gè)月相比，上市速度有所推遲。

 

    同時(shí)，由于越來(lái)越多的購房者觀(guān)望，石市商品房的成交速度也在放緩。統計顯示，1~4月，石市市區商品房成交面積156.39萬(wàn)平方米，其中商品住房131.42萬(wàn)平方米（含經(jīng)濟適用住房0.25萬(wàn)平方米），同比分別增長(cháng)111%、109.6%。這一增速較1~3月分別下降了38.97%、46.46%。

 

    而商品住房供求增量比為1：0.7，市場(chǎng)上供大于求。

 

    不過(guò)，同全國房地產(chǎn)走勢一樣，受新政影響交易量有所下滑，但房?jì)r(jià)增速并未放緩。統計顯示，1~4月，石市市區商品房成交均價(jià)為4570元/平方米，同比增長(cháng)16.20%，較前3個(gè)月擴大1.63%。此外，1~4月，二手住房均價(jià)為4251元/平方米，同比增長(cháng)6.25%，價(jià)格超過(guò)商品住房（4133元/平方米）。

 

    業(yè)內分析 調控下房?jì)r(jià)為何沒(méi)降

 

    調控政策出臺的4月份，為何房?jì)r(jià)沒(méi)有下降，反而還在快速上漲呢？

 

    “4月份房?jì)r(jià)增幅走高，不能說(shuō)房地產(chǎn)的調控政策沒(méi)有效果。反而，從近期市場(chǎng)情況看，政策效應初步顯現，受觀(guān)望影響，房地產(chǎn)的成交面積是在回落的�！贝笳\房產(chǎn)戰略發(fā)展總監李強分析，樓市調控政策是在4月17日發(fā)的，在這之前，4月份前半個(gè)月石市的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是繼續上漲的，而且成交量比較大。政策出來(lái)以后，4月份的后半個(gè)月整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一種觀(guān)望狀態(tài)，價(jià)格沒(méi)怎么跌，但是成交量下來(lái)了。

 

    因此，受前半個(gè)月的影響，4月份房地產(chǎn)的價(jià)格環(huán)比來(lái)說(shuō)還是走高的。

 

    “隨著(zhù)時(shí)間的推移，政策效應會(huì )繼續顯現�！崩顝婎A計，隨著(zhù)政策的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格包括大家購房的預期都會(huì )有很大的變化。