新年房市又現躁動(dòng) 調控遭遇尷尬

新年房?jì)r(jià)再啟反彈，房市又現躁動(dòng)。

而這，還是在限購、限貸，以及房產(chǎn)稅浮出水面的背景下。為何調控如此之緊，房?jì)r(jià)卻不跌反漲？

房?jì)r(jià)不跌反漲

位于上海靜安區的靜安豪景，屬于這一區域中頗負盛名的樓盤(pán)之一。對該盤(pán)跟蹤許久的吳先生日前在詢(xún)問(wèn)售樓處時(shí)發(fā)覺(jué)，尚未開(kāi)盤(pán)的兩棟樓盤(pán)，對外報價(jià)已躍升至8萬(wàn)元的單價(jià)水準。

而去年剛剛完成交付的6號樓，于2007年推盤(pán)上市，該盤(pán)的“累計住宅合同均價(jià)”顯示為36190元/平方米。短短不到三年，價(jià)格漲了一倍多。

中房信公布的數據稱(chēng)，截至2010年12月27日，上海各個(gè)環(huán)線(xiàn)新建商品住宅的套均總價(jià)分別為內環(huán)內651.6萬(wàn)元、內中環(huán)423.3萬(wàn)元、中外環(huán)317.5萬(wàn)元、外郊環(huán)215.9萬(wàn)元、郊環(huán)外171.1萬(wàn)元，環(huán)比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。

同樣，在安徽省馬鞍山市，上周前去購房的陳先生驚訝地發(fā)現，新開(kāi)盤(pán)的房?jì)r(jià)比去年此時(shí)翻了一倍，但購房者極其踴躍，后開(kāi)發(fā)商不得不采取了“按每套房排號”的方式，即購房者拿到的號僅能針對一套房子的購買(mǎi)權。舉例說(shuō)，假如拿到的是第五號，必須企求前面四位購房者都不買(mǎi)這套房子，才有可能輪到自己買(mǎi)。

“現在調控力度是很大，但沒(méi)想到房?jì)r(jià)還漲得這么快，買(mǎi)房的人還這么多�！标愊壬�說(shuō)。

一份由中原地產(chǎn)集團提供的分析報告提及，2010年期間，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格快速上漲的勢頭在4月首輪調控后得到有效遏制，此后在小幅震蕩中維持平穩。與一線(xiàn)城市相比，二三線(xiàn)城市的補漲勢頭則較為明顯。以津、渝、蓉、杭四大二線(xiàn)城市為例，去年全年新房成交均價(jià)同比漲幅均在25%以上。

“高鐵經(jīng)濟圈的誕生，使得各個(gè)城市之間的出行時(shí)間成本大為縮減。在長(cháng)三角區域，以房?jì)r(jià)高企的上海為核心，附近不少二三線(xiàn)城市還會(huì )有補漲空間�！币患曳康禺a(chǎn)企業(yè)投資負責人稱(chēng)，“尤其是在民間資本密集的區域，雖然政策對于投資需求有明顯抑制，但在缺乏更好投資渠道的前提下，不少購房者仍然不惜以較以往更高的杠桿成本來(lái)投資房產(chǎn)�！�

政策引導理性購房

“未來(lái)調控應該加強引導，以樹(shù)立理性住房消費理念�！北本┲性�地產(chǎn)研究中心分析師張大偉稱(chēng)。他所指的，是市場(chǎng)需求方面不得不正視的另一個(gè)現象，即購房群體的“年輕化”態(tài)勢正日益明顯�！氨本�樓市的需求量體現方面較為凸顯的部分是，年輕人因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而提前入市�！痹诒本�，鏈家地產(chǎn)對外公布的統計數據表示，北京首次購房者平均年齡已為27歲，這比發(fā)達國家早了10年。

國務(wù)院總理溫家寶表示，中國城鎮居民人均住房面積在1998年為18.7平方米，2009年為30平方米；與此同時(shí)，中國城鎮人口比例在1991年為26.9%，2009年為46.6%。無(wú)論是在城鎮化速度還是在人均住房條件上，均有改善。與此同時(shí)，中國家庭自有住房擁有率已達到80%以上，遠遠高于一般發(fā)達國家水平。

張大偉認為，2010年的兩輪房地產(chǎn)調控，雖然對2009年價(jià)格過(guò)快上漲的勢頭有明顯抑制，但由于前期價(jià)格基礎已經(jīng)處于高位，因此導致漲價(jià)的值依然很大。而消費者對房產(chǎn)漲價(jià)的直接感受依然很深刻。

多位業(yè)內人士表示，降低多套住房擁有率，擠壓空置房源以提供供應量，可能會(huì )是今年市場(chǎng)政策調控的主要側重點(diǎn)。其中，在保障房體系方面的大力建設推進(jìn)，將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的重點(diǎn)所在