應對樓市限購令如何買(mǎi)房

 

    開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀公司：只簽購房合同，擱置房產(chǎn)證辦理日期

    近日，從石家莊某樓盤(pán)了解到，針對被限制購房的外地人，開(kāi)發(fā)商建議購房者可以先簽訂購房合同，由于房子本身就是期房，所以選擇擱置房產(chǎn)證的辦理日期，等到限購期限后在辦理房產(chǎn)證。至于銀行貸款，可選用農村信用社等小銀行來(lái)辦理，這樣可規避外地人要提供一年納稅證明的條件，畢竟，小銀行的政策相對要寬松些。

    購房者:先遷戶(hù)口再購房

    近，石家莊市再次降低了落戶(hù)門(mén)檻，只要在市區或縣(市)城區連續繳納養老保險6個(gè)月以上就可落戶(hù)。對于被限購的購房者，大部分選擇辦理戶(hù)口變遷，成為石家莊人，獲得購房資格。

 

    開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀公司：辦理假納稅或社保證明；先簽購房合同，日后再過(guò)戶(hù)

    在北京，對于部分外地的購房者沒(méi)有符合年限要求的納稅或者社保證明，有經(jīng)紀公司稱(chēng)可以幫助辦理假納稅或者社保證明，經(jīng)紀公司還會(huì )建議購房者可以先簽購房合同，在日后有購房資格之后再過(guò)戶(hù)。

    購房者：假結婚、假離婚

    在北京，買(mǎi)不了房的外地人，部分人設法先與有北京市戶(hù)口的人結婚，獲得購房資格后再離婚，或者假離婚，成為兩個(gè)家庭達到購兩套房的資格，然后再復婚。

 

上海：房產(chǎn)證“去名”或“借名買(mǎi)房”

    在上海，為了規避“被限購”的處境，不少人選擇在原有的房產(chǎn)證上“去名字”的做法，或采取借名下有購房指標的親屬或朋友之名購房。

 

    業(yè)內提醒:“見(jiàn)招拆招”需謹慎

    針對以上規避限購令政策的措施，我們采訪(fǎng)了河北恒佳律師事務(wù)所路智廣律師，他從專(zhuān)業(yè)角度為我們分析了規避政策所存在的隱患。

     對于為了購房而“假結婚”、“假離婚”的人，路律師說(shuō)這是用合法的形式，掩蓋非法的目的。法律規定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同的房產(chǎn)，“假結婚”后購房再離婚時(shí)，若結婚雙方協(xié)商不好將會(huì )面臨財產(chǎn)分割，家庭不和等糾紛，會(huì )面臨啞巴吃黃連的處境。而對于開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀公司提供的假納稅證明，陸律師說(shuō)，這本身就是一種違法行為，會(huì )受相關(guān)部門(mén)的處罰。

    另外，針對先簽購房合同，日后再過(guò)戶(hù)的行為，路律師提醒購房者，這也不符合法律的規定，因為根據相關(guān)法律規定，合同是有期限的，房產(chǎn)證的辦理也是有期限規定的，如果只是先簽訂購房合同，以后再過(guò)戶(hù)，這就等于授權開(kāi)發(fā)商違約，日后并不能夠完全保證房產(chǎn)就能歸購房者擁有，會(huì )出現產(chǎn)權證歸誰(shuí)的隱患。

    房產(chǎn)證“去名”需要采用“買(mǎi)賣(mài)”或“贈予”的正規的方式進(jìn)行，而這樣方式的房產(chǎn)交易是需要繳納一部分個(gè)稅額，這反而會(huì )增加買(mǎi)房的成本，實(shí)際是不劃算的做法。而且“借名買(mǎi)房”交易人私下的協(xié)議是不受法律保護的，如果雙方有人撕毀協(xié)議，就會(huì )為另一方日后再買(mǎi)房留下隱患，造成經(jīng)濟上的不可協(xié)調的糾紛。

     面對歪招橫出的樓市，路律師再次提醒購房者：不要為了夠得一套房而鉆空子，這樣不僅不會(huì )得到房子，還會(huì )受到法律的制裁，得不償失！