長(cháng)期在京工作外來(lái)人員將可申請公租房

    北京市委常委會(huì )昨天召開(kāi)會(huì )議，討論通過(guò)《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，除了中低收入的住房困難家庭，新就業(yè)職工和外省市來(lái)京連續穩定工作一定年限的人員也納入公租房的供應對象中。同時(shí)，海淀區作為公租房推行的試點(diǎn)，首批公開(kāi)搖號的公租房也于昨日起啟動(dòng)登記和配租。

 

 

　　討論通過(guò)的《關(guān)于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》也就是北京公租房建設和管理的細則。

 

　　會(huì )議指出，要制定出既符合國家政策，又適合本市實(shí)際的建設管理辦法，應大力發(fā)展公共租賃住房。

 

　　市、區縣政府應按照住房保障發(fā)展規劃和年度建設計劃，加快推進(jìn)公租房建設。要求產(chǎn)業(yè)園區管理機構組織建設、籌集公租房。鼓勵社會(huì )單位利用存量建設用地，建設公租房。鼓勵投資機構和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設、持有、運營(yíng)公租房。

 

　　公租房承租資格定期復核

 

　　會(huì )議強調，區縣住保部門(mén)要組建專(zhuān)門(mén)隊伍，加強對公租房使用情況的日常監督檢查，加強對運營(yíng)管理機構指導、監督和檢查。依照規定定期對公租房承租家庭資格進(jìn)行復核。防止拒交租金、轉租等違規情況發(fā)生。要依托社區網(wǎng)絡(luò )化管理體系，加快建立全市住房信息系統，努力解決人戶(hù)分離帶來(lái)的管理難題。收集信息，摸清底數，保障公租房租賃的公平公正，為真正有困難的家庭解決住房問(wèn)題。

 

　　　經(jīng)適房、限價(jià)房規�？s減

 

　　據了解，今后北京公租房的準入對象包括城市中低收入的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外省市來(lái)京連續穩定工作一定年限的人員；審核上實(shí)行三級審核、兩次公示；分配上實(shí)行公開(kāi)搖號、順序選房，租金實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、分檔補貼、租補分離。

 

　　海淀區住保辦表示，作為全市公共租賃住房推行的試點(diǎn)，海淀區將加強公租房建設、多渠道籌措公租房房源。

 

　　同時(shí)，逐步縮減經(jīng)適房、限價(jià)房的建設規模，主要以公租房的形式解決中低收入家庭的住房困難，從而促進(jìn)保障房的循環(huán)使用。

 

　　-海淀首批試點(diǎn)項目情況

 

　　項目一

 

　　海淀區蘇家坨C02(同澤園西里)

 

　　位于海淀區蘇家坨鎮中心區，共計881套房源，六層板樓，無(wú)電梯，以南北朝向為主，其中一居室435套，建筑面積36平方米左右；二居室446套，建筑面積52平方米左右。

 

　　項目二

 

　　石景山區遠洋沁山水公租房項目

 

　　地處西四環(huán)與西五環(huán)之間，共計120套房源，均設有電梯，一居室73套，東向，建筑面積35平方米左右；二居室47套，東西向，建筑面積48平方米左右。

 

    - 申請條件 　　目前限于保障房輪候家庭

 

　　此次海淀區公租房搖號配租的對象，并沒(méi)有突破已有的保障房輪候家庭，暫時(shí)沒(méi)有納入非京籍人士。

 

　　根據海淀區住保辦的通知，符合三項條件之一的家庭可以申請此次公租房配租。

 

　　●2010年11月30日參與第一批廉租租金補貼，且有意向配租公租房，搖號獲得選房順序號的家庭；

 

　　●2010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)適房、限價(jià)房搖號獲得選房順序號且未選房的家庭；

 

　　●2010年12月31日(含)之前取得市級備案資格，且尚未配租配售相應保障房的廉租租金補貼家庭、經(jīng)適房和限價(jià)房輪候家庭。

 

　　- 海淀試點(diǎn)

 

　　海淀區住保辦昨天宣布，從即日起啟動(dòng)公租房意向登記及選房配租，首批提供的房源為蘇家坨公租房項目和遠洋沁山水公租房項目，海淀也是北京首個(gè)試點(diǎn)公租房搖號配租的區縣。石景山等區也將于近期開(kāi)始公租房的配租。

 

 

　　海淀區住保辦表示，其他保障房輪候家庭在原先的備案時(shí)，就會(huì )根據家庭人口、性別等標準，對應配租配售幾居室的標準。公租房分配也考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素來(lái)確定，以通過(guò)市級備案時(shí)的原配租配售標準為準。

 

　　不過(guò)鑒于房源限制，原配租為單間平房的，可升檔配租1居室；由于此次籌集房源中沒(méi)有3居室，原配租配售居室為3居室的，可降檔配租2居室，并在2居室選房家庭前參加選房。

 

　　此外，對于去年年底前獲得備案但尚未配租配售保障房的輪候家庭，如果是單親2人戶(hù)申請家庭，而且子女年滿(mǎn)10周歲的，此次可配租2居室的公租房。申請家庭中含年滿(mǎn)60周歲老人的，可納入優(yōu)先配租范圍。

 

 

　　租金是所有申請家庭關(guān)心的問(wèn)題。

 

　　海淀區住保辦表示，此次配租的公租房租金將由產(chǎn)權單位擬定，并報區住保部門(mén)、財政部門(mén)核準后實(shí)施。租金標準將考慮項目建設、運營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類(lèi)型住房的市場(chǎng)租金水平確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調整。

 

　　根據市住建委委托專(zhuān)業(yè)估價(jià)機構測定的公租房所在區域市場(chǎng)租金，海淀區蘇家坨項目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格為30元/建筑平方米每月；石景山區遠洋沁山水項目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格為49元/建筑平方米每月。

 

　　北京對于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補貼。這些家庭終實(shí)際支出的租金，是標準租金減去補貼剩余的部分。

 

 

　　海淀區住保辦表示，各街道、鄉鎮住保部門(mén)將于本月17日開(kāi)始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。之前已進(jìn)行過(guò)意向登記的家庭須重新進(jìn)行登記。申請家庭在輪候期間，人口、住房、收入、資產(chǎn)發(fā)生變化，未如實(shí)申報的或已超出準入標準的，不得進(jìn)行意向登記、不得參加此次搖號配租。

 

　　不過(guò)，符合申請條件的第一類(lèi)家庭，無(wú)須進(jìn)行意向登記。

 

　　此外，申請了公租房，以后如果有了經(jīng)適房和限價(jià)房的房源，還能不能再購買(mǎi)？海淀區住保辦相關(guān)負責人表示，北京鼓勵這類(lèi)家庭選擇公租房作為過(guò)渡性住房，其保障房的輪候資格依然有效，而且在滿(mǎn)足一定條件下，享有優(yōu)先配售保障房的資格。

 

 

　　各街道、鄉鎮住保部門(mén)本月17日開(kāi)始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。

 

　　符合申請條件中第一類(lèi)或第二類(lèi)的家庭，無(wú)需參與搖號，原選房順序號依然有效。

 

　　第三類(lèi)的家庭，區住保部門(mén)將按照廉租租金補貼家庭、經(jīng)適房家庭、限價(jià)房家庭的保障順序，并結合三類(lèi)家庭的優(yōu)先和普通級別分別搖出選房順序號。

 

　　搖號結束后，區住保部門(mén)將對申請家庭的原配租配售資格進(jìn)行復核。

 

　　復核通過(guò)的家庭，按照選房順序號參加選房；復核未通過(guò)的家庭，搖出的選房順序號作廢。

 

　　同時(shí)，此次配租的公租房將按照不小于1:1的比例劃出特定房源進(jìn)行選房。首先面向第一類(lèi)和第二類(lèi)家庭進(jìn)行配租，這些家庭選房結束后，再面向第三類(lèi)家庭進(jìn)行配租。

 

 

　　對于入住后的管理，海淀區房管局表示，此次公租房的選房結束后，承租家庭將與產(chǎn)權單位簽訂租賃合同，公租房的租金標準、租金收取方式、租賃期限、修繕責任、違約責任等事項，將按合同約定執行。

 

　　如果公租房租賃期限屆滿(mǎn)，承租人仍然符合保障資格而且房屋具備續租條件的，可以辦理續租。

 

　　不過(guò)，申請家庭在承租期間，又取得其他形式保障房或購買(mǎi)、受贈、繼承、租賃其他住房的，應在配租或取得的房屋交付之日起60天內退出公租房。來(lái)源： 新京報