唐山筑騰建筑培訓學(xué)校:工程造價(jià)實(shí)用技巧

剛入行的工程造價(jià)員在實(shí)際的核算過(guò)程中往往因為缺乏工作經(jīng)驗而事半功倍。唐山筑騰建筑培訓學(xué)校作為唐山專(zhuān)業(yè)的工程造價(jià)員培訓學(xué)校為新手朋友們整理了一些實(shí)用技巧，只要了解并靈活運用以下技巧，相信你在今后的工作中會(huì )事倍功半，進(jìn)而贏(yíng)得客戶(hù)的信賴(lài)，獲得老板的賞識。下面我們來(lái)看看吧。

一、工程成本測算方法

1.計算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統籌計算，事半功倍。

2.組綜合單價(jià)。這也是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險對我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據材料價(jià)格信息和已調查到的人工價(jià)格（分攤到里面）。

3.測算綜合單價(jià)。工程子項很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項目，一般對這幾個(gè)項目進(jìn)行測算：混凝土.鋼筋.外架.模板（措施費）.地磚.外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個(gè)單項說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：

（1）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工.材料.機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價(jià)格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。機械費按現場(chǎng)總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費就夠了。以C25混凝土為例：

a.配比含量分析。通過(guò)當地的其他工程相同材料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗室找找。級配單的級別一般要高過(guò)實(shí)際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話(huà)，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 ㎡框架結構的一個(gè)標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

c.材料費�；炷�土配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價(jià)就好了。

（2）鋼筋：鋼筋推薦用廣聯(lián)達鋼筋軟件抽料，如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估�？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時(shí)不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。

（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因為這個(gè)涉及到施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。這個(gè)測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

（4）模板（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費得出來(lái)的。包工的價(jià)格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。

（5）地磚：這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費、機械費（其實(shí)也沒(méi)什么機械）一般質(zhì)量要求的13元/ ㎡，地磚價(jià)格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

（6）外墻干掛：這個(gè)和設計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的施工隊伍報個(gè)價(jià)就行了。

（7）粉刷：人工費一般按建筑面積30元/ ㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/㎡。

（8）門(mén)窗工程：好的辦法是找門(mén)窗廠(chǎng)給你報價(jià)。

有了以上幾個(gè)大項，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。

二、工程預付款及其計算

1.預付備料款的限額

預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構件)占工程造價(jià)的比重；材料儲備期；施工工期。

對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額，可按下式計算：

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數*材料儲備天數。

一般建筑工程不應超過(guò)當年建筑工作量(包括水.電.暖)的30％，安裝工程按年安裝工作量的10％；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。

2.備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著(zhù)工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價(jià)款的方式陸續扣回�？劭畹姆椒ǎ�

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價(jià)值相當于備料款數額時(shí)起扣，從每次結算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：

    T=P—M/N

    T----起扣點(diǎn)，即預付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計完成工作量金；

    M----預付備料款限額；

    N----主要材料所占比重；

    P----承包工程價(jià)款總額。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。

三、工程進(jìn)度款的支付(中間結算)

施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月(或形象進(jìn)度.或控制界面等)完成的工程數量計算各項費用，向建設單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結算)。

怎么樣，這些技巧你都學(xué)會(huì )了嗎？如果你想學(xué)習更高階的工程造價(jià)知識，掌握更高級的工程核算技能，或想考取全國通用的工程造價(jià)從業(yè)資格證書(shū)，都可報名唐山筑騰建筑培訓學(xué)校，學(xué)校針對學(xué)員不同需求開(kāi)設了實(shí)操班、考證班。報名和咨詢(xún)電話(huà)：400-660-5933