首都房?jì)r(jià)有降，消費者仍觀(guān)望

      國家統計局發(fā)布1至5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，與去年同期相比，全國5月份房?jì)r(jià)同比漲幅達12.4%，環(huán)比上漲0.2%。而北京堅挺的房?jì)r(jià)則出現松動(dòng)跡象，雖然只比4月份下降了0.1%，但這是北京房?jì)r(jià)15個(gè)月里首次出現回落。

 

      系列調整政策的出臺仍未抑制房?jì)r(jià)上漲。國家統計局昨日發(fā)布，5月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。但環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。雖然同比漲幅和環(huán)比漲幅均有縮小，但是房?jì)r(jià)仍在小幅上漲。此前，2010年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.8%，達到自統計以來(lái)高值。

      具體到北京，5月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.3%，高于全國水平，而環(huán)比則下降了0.1%；新建住宅價(jià)格中，北京同比上漲更是達到了22%，環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)，均高于全國平均水平。但二手房對市場(chǎng)反應更為強烈，北京5月二手房房?jì)r(jià)同比上漲6.8%，但是環(huán)比則下降了1.6%，這意味著(zhù)5月份北京的二手房房?jì)r(jià)比4月份下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

 

      放眼全國70個(gè)城市，在房?jì)r(jià)繼續上漲的同時(shí)，銷(xiāo)量卻在連續下降。5月份當月，商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米，比上月減少1274萬(wàn)平方米，下降15.8%；商品房銷(xiāo)售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25%。這一銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額值，均大幅低于4月份，并且銷(xiāo)售面積的下降幅度也遠超4月份。

      5月是受到政策影響的完整的一個(gè)月。自4月中旬起，以“國十條”為標志，政府連續推出系列調控房市的嚴厲措施，隨后各地政府也紛紛出臺各自的調控細則，包括北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市。上周還明確了二套房認定標準，稅務(wù)總局并表示提高土地增值稅預征率，加大清算力度。此外，國家發(fā)改委還表示將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

 

�？� 52.8%

三亞 50.8%

溫州 19.2%

金華 17.7%

湛江 15.9%

房?jì)r(jià)同比上漲后5名

平頂山 1.8%

福州 3.8%

唐山 4%

惠州 4%

南充 4.1%

房?jì)r(jià)環(huán)比上漲前5名

石家莊 1.7%

武漢 1.3%

沈陽(yáng) 1.2%

北海 1.2%

長(cháng)春 1.1%

房?jì)r(jià)環(huán)比上漲后5名

杭州 -0.6%

寧波 -0.5%

南京 -0.5%

南昌 -0.4%

廣州 -0.4%

 

      縱觀(guān)5月份70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，與去年同期相比沒(méi)有出現下降的城市。其中，�？�、三亞的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅甚至高達52.8%和50.8%，位居前兩位。

      與上個(gè)月相比，70個(gè)城市中僅北京、南京、杭州、寧波、廈門(mén)、南昌、廣州、深圳、三亞和遵義等10個(gè)城市出現了小幅回落，創(chuàng )下大跌幅的杭州，也僅有0.6個(gè)百分點(diǎn)。

      若按照新建住宅價(jià)格統計，與4月份相比，僅有8個(gè)城市房?jì)r(jià)下跌，大跌幅的廣州下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

      雖然降幅不大，但是出現降幅的城市，多為被公眾認為是“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”的地區。有分析稱(chēng)，在一系列調控樓市新政之后，北京、深圳等房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市，出臺了更加嚴厲的樓市政策，樓市也正進(jìn)入降溫和觀(guān)望期。

 

1 為何同比漲幅居高不下？

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為原因有兩個(gè)，一是政策調控后成交量下滑，特別是一線(xiàn)城市下滑明顯，但價(jià)格并未松動(dòng)，在價(jià)格上的表現還不明顯。另外，這一數字反映的是今年5月與去年同期的比值，去年受到金融危機影響，去年5月份雖然樓市成交量已經(jīng)開(kāi)始反彈，但是在統計數字上房?jì)r(jià)還沒(méi)有大幅回升，這次數據正好是今年和去年的低點(diǎn)相比，所以顯得同比漲幅比較大。

2 為何二手房?jì)r(jià)首先松動(dòng)？

陳國強解釋說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，二手房對市場(chǎng)的反應更敏感，無(wú)論是上漲還是下跌，二手房的表現都先領(lǐng)于一手房一到三個(gè)月的時(shí)間，甚至更長(cháng)。此次，二手房房?jì)r(jià)環(huán)比產(chǎn)生松動(dòng)，可以預見(jiàn)的是，新建房也將出現同向的變化。

3 北京未來(lái)房?jì)r(jià)有何趨勢？

陳國強說(shuō)，環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低，可以看出政策效果已經(jīng)顯現。盡管仍然是在上漲，但是價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，接下來(lái)可以做出價(jià)格環(huán)比由正轉負的預期。

 

      北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監張大偉昨日表示，除了70個(gè)城市的報告，應該還有一個(gè)一線(xiàn)城市的報告，作為后期政策制定的準則，否則容易對政策導向有誤導。

      張大偉介紹說(shuō)，統計局這一數據，并不能完全反映北京等一線(xiàn)城市的情況。在中央出臺了系列政策之后，主要是幾個(gè)一線(xiàn)城市發(fā)布了各自的細則，政策主要針對這些一線(xiàn)城市�，F在北京只有局部出現了一些促銷(xiāo)行為，還沒(méi)有形成普遍的現象，價(jià)格還沒(méi)有全面的松動(dòng)。

      北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志也表示，北京房?jì)r(jià)變動(dòng)和全國的這一數據表現得不一致，不具可比性。因為在70個(gè)大中城市中，還有很多中型城市在低位并持續上漲。

      張大偉表示，現在很多消費者處于觀(guān)望的態(tài)度，認為還可能有新的調控政策。從當前市場(chǎng)情況來(lái)看，想全面抄底還不是時(shí)機。